六都最高總價店面租給誰?新北、臺中都是娃娃機店

六都最高總價店面租給誰?新北、臺中都是娃娃機店

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中山北路五段店面,去年由戶外用品業者以總月租百萬元租下,爲2023年全臺月租最高。圖/臺灣房屋

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疫後內需復甦,各產業也大手筆展店,臺灣房屋根據實價登錄資料,彙整近3年臺北市最高月租總額店面租賃,2021年最高每月租金爲52.5萬,2022年每月租金直逼90萬元。

而去年國門開放後,戶外用品業者租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面,每月租金一百萬,成爲實價登錄2023年全臺月租總額最高的樓店交易,顯示隨着疫情消退,大坪數、高總價店面的租金天花板逐年回升。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後國內旅遊爆發,各商圈復甦,尤其是觀光型商圈優先回溫,因此不乏小坪數但高單價的租賃交易。

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高總價店面主要爲大坪數店面,爲了兼具人潮商機效應,又符合成本控制,因此多半位有距捷運不遠的蛋白型商圈,而臺北仍以高價零售業最具承租財力,也舒緩了大店房東出租壓力。

臺灣房屋進一步彙整2023年六都樓店的總月租冠軍,新北市由新店中興路的娃娃機店面奪冠,總月租達42萬元;桃園的月租冠軍,則是龜山區長庚醫院附近店面,由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下。

臺中市的月租冠軍坐落後站商圈,由娃娃機業者以每月65萬元承租;臺南最高月租1樓店面爲安平區永華路的銀行,月租將近40萬元;高雄市總月租第一名的樓店,則是前金區市議會附近的連鎖超市,以每月63萬元進駐展店。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北與臺中的1樓月租店王,分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT,消費人潮可期,吸引娃娃機業者進駐;加上娃娃機的經營模式較特殊,主要是由場主承租場地擺放機臺後,再將機臺分租給各臺主,因此相對而言,可稀釋每位業者的租金負擔,使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。

六都2023年樓店月租金冠軍。資料來源/臺灣房屋

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利好!上海樓市大消息

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上海樓市再放大招。1月30日,上海市住建委、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》。通知規定,自1月31日起,在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。此舉是爲了更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。

支持非戶籍單身人士購房

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本次上海樓市政策調整最大的看點便是“支持非本市戶籍單身人士購房”。易居研究院研究總監嚴躍進對e公司記者表示,此前非本市戶籍單身人士購房,需滿足“5年社保+已婚”條件,而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求,對過熱時期過嚴政策進行了調整優化,支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。另外,本次通知明確了優化限購區域範圍。根據通知,此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房(含新建商品住房和二手住房),崇明區除外。“外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量,購房空間充足,更好滿足相關羣體首套房或剛需房的置業需求。”上海某房地產行業人士表示。至於通知中提到的“外環以外區域”具體是指什麼地方,嚴躍進解釋,其實就是指外環高速路,在地圖上搜索“外環高速路”就直接看出範圍。“可以看出,類似虹橋火車站往外的方向,其實都是外環了。外環外的新房二手房都不限購。”他表示。

上海多次優化樓市政策

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事實上,近幾個月以來,上海已多次調整、優化樓市政策。1月13日,上海奉賢區、青浦區先後發佈新城區域人才購房政策,降低人才購房門檻。根據《奉賢區新城區域人才購房實施細則》,規定按照奉賢新城區域發展和產業導向,與用工單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才,同時符合以下單位條件之一、個人條件之一,可購買奉賢新城住房1套,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。更多內容請看《上海兩區域限購“鬆綁”!非滬籍單身也能買房了;騰訊、抖音,破冰!全球新冠加速蔓延!感染科專家:春運將至護好“脆弱人羣”》無獨有偶,當日,微信公衆號“綠色青浦”也發佈青浦人才新城購房政策。政策規定,按照區域發展和產業導向,凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房,與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才,並同時符合單位條件之一、個人條件之一的,可在青浦新城區域範圍內購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。此外,去年12月中旬,上海也調整了住房信貸政策,包含降低首付款比例、降低利率下降、調整普通住房標準等。受訪專家認爲,此次優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域,繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策,其繳納社保或個稅滿3年即可。

新政影響幾何?

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上海中原地產市場分析師盧文曦認爲,上海本次新政的出臺,立足於支持合理住房需求,因城施策、精準施策。既是對前期效果的鞏固,也能夠進一步強化市場信心和預期。“隨着本次政策落地,城市新青年獲得購房機會,從而留住這一羣體,以保持城市活力和競爭力。”對於後續市場形勢,盧文曦表示,政策利好覆蓋面較廣,非滬籍置業需求也是市場重要組成部分,有消費潛力可挖。短期內,市場關注度會有所提升,但畢竟即將迎來農曆新春的傳統交易淡季,政策效應會積蓄,大概率在年後釋放。值得一提的是,關於“取消非本市戶籍單身人士購房政策”此前有一定呼聲。嚴躍進認爲,此次上海出臺政策積極迴應,體現了政策的精準性和及時性。此次政策下,較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格,合理訴求得到積極迴應。“此次政策出臺預計將有積極良好的市場反饋。”嚴躍進認爲,隨着一系列政策效應的逐漸釋放,購房者入市信心和積極性將明顯增強,購房節奏也將加快。隨着房地產交易行情的提振,上海房地產市場將更加平穩運行和健康發展。

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多個城市放開樓市限購

自去年下半年以來,全國多個城市出臺了一系列樓市政策,涉及認房不認貸、降低首付和房貸利率、調整普通住房標準等。以認房不認貸政策爲例,北京、上海、廣州、深圳等城市已出臺相關政策。另外,去年底,北京發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。此次政策涉及降低首付和房貸利率,同時針對首套二套、城六區和非城六區做了差異化調整。廣州也調整了房貸相關政策,涉及降低首付和降低房貸利率。其中降低首付主要體現在二套房領域,而降低房貸利率則在首套和二套中均有體現。1月27日,廣州市政府辦公廳印發《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》,提出優化調整限購政策。在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍。繼廣州之後,蘇州也傳出放開限購的消息。1月30日,來自蘇州市住房和城鄉建設局的消息顯示,蘇州商品房限購政策再次更新,蘇州主城六區與崑山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購。責編:張騫爻校對:高源

信義聯勤蟬聯豪宅單價王

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「信義聯勤」爲北市大安區指標豪宅。(本報系資料庫)

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元利建設打造的「信義聯勤」再奪2023年豪宅單價王。房仲業者統計實價揭露資料,2023年北市成屋市場前十大高單價的名宅社區,全都位於北市的市中心傳統豪宅區段,其中以位在大安區的信義聯勤,去年6月成交單價最高,每坪達277萬元,總價4.23億元。

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觀察2023年十大高單價成屋交易,以區域來看,全部位在大安區、信義區、中正區、中山區與松山區,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,要打造高價住宅的條件,包括豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。

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2023北市前十高單價交易案

據資料,2023年住宅交易單價前十名,前二名皆爲大安區One Park Taipei元利信義聯勤,其次分別爲中正區潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦,信義區皇翔御琚,品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰也在前十高價,另外還有信義區臺北信義案,十大住宅交易單價落在每坪213.2萬至277萬元間。

從上榜的豪宅來看,全都是市場知名的豪宅物件,始信義聯勤過去最高單價爲頂樓戶的299萬元,房仲業者指出,其位在建國南路二段,樓高31、35層,面對大安森林公園景觀是最大亮點,且還有名師設計獨特庭園、泳池設施等,加上是品牌建商,儘管豪宅市場降溫,價格仍居高不下。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,松濤苑坐落於臺北植物園第一排,屬於博愛特區少見的新穎豪宅,總戶數僅20戶,每戶規劃約162、181坪,單價也站穩200萬元以上,是臺北西區均價最高的指標豪宅。

至於西華富邦,位於大直重劃區,基地面積約7,633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,該社區擁有水岸和山景景觀優勢,且引進萬豪精品飯店服務、富邦物業管理,每戶有獨立門廳和兩部電梯,住戶較有隱私性,吸引高端人士購入自住或做爲收藏,28樓以上維持單價200萬元以上。

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極簡、詭譎、神秘主義:《控制》的美學與敘事基礎

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若要說什麼是2019年「最知名的冷門遊戲」,恐怕非《控制》(Control)莫屬。《控制》除了在各大遊戲評論媒體得到高分評價,幾種遊戲獎項也都榜上有名。遊戲大獎(The Game Awards, TGA)更強勢入圍八種提名項目,僅次於《死亡擱淺》(Death Stranding)的十項提名。然而,這款遊戲在國內反響之少,和它的普遍好評顯然不成正比。放到世界範圍來看,《控制》的討論聲量也遠遠不及同一年大放異彩的《只狼》(SEKIRO)、《死亡擱淺》、《惡靈古堡2 重製版》(Biohazard RE:2)等作品。

圖:Remedy Entertainment

客觀來說,《控制》確實不具備賣座的大衆元素。然其過於稀疏的玩家回饋和銷售反應,卻幾乎不像一般商業作品,反而如同一款新工作室悄悄上架的獨立製作遊戲,孤芳自賞,等待有緣人。之所以如此,推測可能有以下幾種原因:

.作爲全新IP,《控制》冷調科幻的風格並不討喜。.整體冰冷詭異的基調下,驚悚恐怖的表現形式更形成行銷推力。.發行商505 Games並未做積極的市場行銷和產品推廣。.視窗電腦版由近年有個資蒐集、外泄疑慮的Epic Games發行獨佔。.作品標題太過平凡抽象,缺乏辨識度,消費者難以第一時間讓遊戲標題吸引注意。.被媒體公信力因故低落的IGN選爲年度遊戲,造成觀感上的反效果。

多重負面的外部因素影響,使得《控制》的市場能見度低,缺乏本來應當作爲大作的聲勢。但其整體別出心裁的遊戲內容,無疑爲遊戲界帶入新活水。即便和《只狼》或《死亡擱淺》同臺比較,《控制》也有着毫不遜色的原創性。特別是在美術風格和主題呈現方面,《控制》幾乎樹立起一種新典範,讓人驚訝於來自芬蘭的綠美迪娛樂(Remedy Entertainment, 下簡稱Remedy)製作實力低調強悍,有種相見恨晚的感覺。

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鮮明獨特的視覺表現,是《控制》第一時間給人印象最強烈的部分。故事舞臺所在的聯邦控制局(Federal Bureau of Control, FBC),是一座內裝極簡冰冷、反映出公務機關官僚主義性格的巨大建築。除了少數區域掛有前任局長和研究計劃負責人的肖像照,絕大多數空間都鮮少裝飾。白色或蒼藍色的光線傳達出建築物內無機質的氣息,空曠的辦公區域則說明了FBC曾經員額如何衆多,而今由於突發事故呈現死寂一片。當閃現紅光的敵人如潮水襲來,纔是整個場景最富律動的時刻。

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圖:Remedy Entertainment

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異界未知物質「嘶嘯」(the Hiss)入侵,導致FBC辦公人員若非逃之夭夭,就是遭到嘶嘯控制、轉爲人類之敵。這類「從日常到異變」的情境氣氛營造手法由來已久,姑且不論電影,單以電子遊戲而言,至少從《惡靈古堡》(Biohazard, 1996)開始便有所發展,之後再由《沉默之丘》(Silent Hill, 1999)發揚光大。那些經典的恐怖驚悚作品在視覺方面,通常仰賴陰暗的光線/色調或雜亂詭異的地景,不時加幾隻噁心怪物造成玩家心理壓力。《控制》卻幾乎反其道而行。玩家身處在FBC裡,至少一半場景是光線明亮的行政/研究作業空間。Remedy似乎意圖打造出一幢可以讓人真正在裡頭工作的辦公大樓,因此各種寫實層面細節都下足工夫。除了井井有條的辦公室一張張桌上的文件、便利貼和種種辦公用品,各地區清楚標明大方向的區域指示牌,也強化了「這裡是洽公場合」的印象。更別說那分佈在各種區域、彷彿依照各區員工數量比例設置大小數量的洗手間了。

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場景規劃朝向極度真實維度靠攏,結果說明了Remedy的美學判斷確實精準:本來簡約乏味的公家機關,在異變事故之後人去樓空的寂靜充塞整個空間,氣氛反而更形詭異。縱使行政區和研究區燈照充足,也讓人懷疑會不會隨時從死角跑什麼奇怪的東西出來(幸好,這款遊戲並不玩jump scare那套)。偶爾一些辦公室裡的電視預錄影片、收音機廣播或幻燈片簡報依然持續運作,更加深了探索時莫名陰森的氣息。

圖:Remedy Entertainment

另一方面,或許是基於貫徹極簡主義的原則,《控制》在物件描繪上,除了必要的光影調整,往往只採用單色上色處理,鮮少加上覆雜精細的材質貼圖。這種作法在實務方面節省電腦運算資源之餘,整體寫實的場景設計搭配如此失真的上色策略,反而巧妙地形成一種疏離感。在遊戲業界針對3D圖像,普遍一味追求「形象逼真」的潮流下,Remedy只講究整體「情境逼真」,而捨棄對單個物件精雕細琢。雖然這樣的表達形式,可能是因某些務實考量所做的取捨(例如:製作組技術力的侷限,或人手/資金/時間不足等),但也因爲如此而創造出具有高度辨識性的表意形式。某些面目模糊、缺乏獨家特色的遊戲若把UI使用者介面去除,有時候還很難分辨其中差異。《往日不再》(Days Gone, 2019)在部分表現上類似《最後生還者》(The Last of Us, 2013);《但丁的地獄之旅》(Dante’s Inferno, 2010)被普遍認爲是《戰神》(God of War, 2005-)系列的仿襲者;若非核心玩家,對大多數人而言,《決勝時刻》(Call of Duty, 2003-)系列和《戰地風雲》(Battlefield, 2002-)系列其實沒有什麼差別。《控制》卻絕不會有這種情況發生。這是高度自我風格化產生的價值。

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需要留意的是,《控制》的影像設計在遊戲界亦非獨創,2016年的《Inside》必然對其有諸多影響。除了因爲地緣關係,讓同屬北歐的Remedy,可能會格外留意近在丹麥的Playdead作品;2016年屢獲各方媒體極高評價、各式榮譽入圍得獎、最終以獨立遊戲之姿入圍TGA包括年度遊戲等五項大獎的《Inside》,更是業界人士不會錯過的偉大遊戲。作爲人力稀缺、資源有限的獨立遊戲開發者,Playdead從《Limbo》(2010)到《Inside》所做的美學抉擇,必然受制於有限的現實條件而不得不然。然《Inside》帶有實驗性質的視覺處理,開創性地成就其獨特且高完成度的美術風格,從而逆流到《控制》這樣的商業作品上,或許可以視爲是一次從邊緣到中心的勝利。

無獨有偶,《Inside》和《控制》都分別在其當年度的TGA斬獲最佳美術指導獎項。這除了反映出TGA方面的品味偏好,也可能說明着:在這個保守主義當道、各色遊戲趨同化的年代,類似手法的處理確實顯得獨特、新奇且優越。

Remedy顯然從未掩飾他們對Playdead的推崇。除了整體美術風格,《控制》中致敬《Inside》的元素也是所在多有:不自然懸浮半空的人體、巨大的國家級科學機關和編號實驗場、熱衷於實驗活動喪失人性的科學家、怪物環伺且被機關箝制着的大怪球、甚至於有關「控制」的主題本身,都可以看到兩者之間相互呼應的共通性。倘若僅止於此,《控制》或許在原創性方面會顯得稍嫌不足。Remedy很聰明地在《Inside》的美學基調上,又再加入了另一部經典作品的特色,從而融合出一種新的表現形式。那就是克里斯多夫.諾蘭(Christopher Nolan, 1970-)的電影:《全面啓動》(Inception, 2010)。

圖:Remedy Entertainment

作爲FBC根據地所在的建築物,也是《控制》故事發生的場域,本身就是FBC試圖管理的異界物質:亙古之屋(the Oldest House)。亙古之屋完全是個活物,能夠任意改變內部形體、極大範圍地延展室內空間(其範圍極限依然是人類所未知),但也會受到如嘶嘯等異形入侵,因而發生不自然的環境變異。這項便利的設定除了合理化遊戲舞臺侷限一屋的設計,更可以運用現代風格的建築物件,表現出現實中不合理的壯闊場景。相信絕大多數玩家在第一次淨化控制點的時候,必然都會爲眼前光景所震懾、甚至倒抽一口氣:本來受嘶嘯支配而使建築牆面變異、大量矩形堆砌突起的複合物,經由女主角潔西將之淨化,這些矩形突起遂在一連串的幾何變形下快速跳動、平整、復原成爲人造建築的自然型態。

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這種環境建物驚人的形變效果,有效透過前後對比,使《Inside》呈現的精確主義(Precisionism)藝術質感推向高峰。《全面啓動》夢境建築師將空間摺疊、顛倒、旋轉等等天馬行空的啓發性概念,在此產生重大影響。到了遊戲後期,當潔西飛越環形監獄的扭曲通道,總讓人不自覺聯想起《全面啓動》中,喬瑟夫.高登.李維(Joseph Gordon-Levitt, 1981-)在第三層夢境的飯店長廊裡,無重力搏鬥的情景。更別說是在菸灰缸迷宮(Ashtray Maze)中重重突圍的橋段,簡直將這類空間重組的奇觀發揮到淋漓盡致。

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圖:Remedy Entertainment

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電影《奇異博士》(Doctor Strange, 2016)也曾就此類手法做出華麗展演,但仍然遠不及玩家主觀進行遊戲時,宛如親身遊走在迷幻失序的空間那般震撼。隨着主角向前奔跑、飛行而不斷快速眩目變形的巨大回廊,搭配高速節奏的搖滾樂曲讓人心潮澎派,不自覺地更加快了自身的遊戲步調。經歷過往在FBC一連串沉滯壓抑的解謎探索,直到菸灰缸迷宮才終於讓玩家有一吐悶氣的無上快感。短短不到十分鐘的迷宮突圍,卻也是整個《控制》遊戲過程中最爽快的橋段。如果要選出什麼「近十年來十大電玩中最棒的時刻」,菸灰缸迷宮必然榜上有名。

說到底,《控制》之所以能帶來種種別開生面的另類體驗,全在其對超自然元素的詮釋,奠基於SCP的創作脈絡。

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元素:從SCP到FBC

什麼是SCP?扼要的說,這是一種發源自網路集體創作的廣義科幻敘事形式。創作核心假設世界上有一個跨國的秘密特殊工作機構——SCP基金會(SCP Foundation),專門針對各地的超常物件或現象,進行「控制」(Secure)、「收容」(Contain)和「保護」(Protect)。也就是如同《控制》中FBC聯邦控制局這樣的調查組織。

圖:Villains Wiki

啓發自現實中有關共濟會或光明會相關陰謀論,活躍在世界背後、甚至作爲實質上操縱人類社會權柄的神秘結社,歷來都是各式反烏托邦作品的經典要素。《潛龍諜影》(Metal Gear Solid, 1998-2015)系列有「賢人議會」、「愛國者們」;《命運石之門》(Steins;Gate, 2009)等「科學ADV系列」有「三百人委員會」等。和那些熱衷於權力遊戲、將世界視爲開心農場任意操弄的常見幕後黑手不同,SCP基金會只對超自然事物的研究管理有興趣。以此設定爲敘事基礎,在醉心此道的網友積極參與下,十多年來,SCP逐漸發展成爲一支小衆但不容忽視的創作系統。

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任何人都可以向SCP基金會官方網站提交創作。創作者通常會就特定一項帶有異常性質的個體、場所或物件,寫成一份類似觀察紀錄或臨牀實驗報告的文件,再由基金會方面做層層評分,若評價達到標準會予以保留,並且賦予相對應的專屬編號。基於超自然主題的特色,這些文件創作內容大多屬於科幻、都市傳說和怪奇恐怖等形式。作爲網路上第一則SCP文件創作,SCP-173的殺人雕像在風格和內容特點方面,都發揮了示範性的作用。

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SCP-173 圖:SCP Wiki

爲了強化僞科學的特性,SCP相關文件以講求簡練精確、避免主觀或情感性陳述的寫作爲標準(也就是說,SCP文件絕對不會像各位正在讀的這篇文章那麼嘮叨),網友們稱之爲「臨牀腔」(Clinical)。一份寫得好的SCP文件透由冷淡客觀的文字表述,往往能給讀者帶來彷彿真有其事的錯覺。主流的相關創作在新奇的體驗下,通常訴求恐懼、驚悚、不安等情緒。但其中也有爲數不少幽默奇趣的內容,藉由病歷一般看似官方標準的口吻分析,反而有種莫名其妙的爆笑感。例如編號SCP-200-JP的黃色小鴨(還要特別強調是在「非活躍狀態」!)。

《控制》幾乎具體呈現了SCP世界觀之下,有關於超自然物件收容管理組織實際運作的可能樣態。在此之前,雖然也有過像《SCP:收容失效》(SCP-Containment Breach, 2012)等零星相關作品出現,但都僅止於小巧精緻的獨立遊戲。《控制》這樣大規模的商業遊戲內容,之於SCP創作而言還是頭一遭。而「聯邦」控制局看似隸屬於「聯邦」政府,表面上失去了原始SCP基金會超然於人類國家的立場,或許讓愛好者感覺彆扭。實際從遊戲內容看來,聯邦政府根本無權插手FBC業務運作,甚至連FBC的局長也並非政府指派,而是由亙古之屋所連接的「星界大會」、包括亙古之屋本「人」在內的超常存在選任。直接將FBC視爲SCP基金會的具現化,我認爲亦無不妥。

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這就是爲什麼整個FBC機構,儘管看起來就像是真正的辦公/研究場所,依然無處不透着詭異氣質。Remedy極其用心地將富有SCP特色的情報置入FBC,典型如遊戲中可以蒐集到的大量加密文件(加密資訊以█████表示),以及那用於封裝異常物件(劇中稱之爲「怪力之物」:Objects of Power),一個個經由混凝土、厚鋼板和強化樹脂玻璃組成的嚴密隔間;隔間裡各個必須被小心控管的「危險物品」更是饒富興味:電視機、嬰兒車、甚至是一組紅綠燈。從研究區到環形監獄,有些東西乍看之下,你根本就無法理解爲什麼要隔離管制。看到被重重維護的黃色小鴨時,真的會讓人忍不住笑出聲來。但有些隔間也暗示着其中列管物品需要確實戒備:其中一間地上有灘血色肉糜,本來應該是負責測試的D級人員吧……。

圖:Remedy Entertainment

遊離在幽默和恐怖的邊界之間,正是SCP創作的妙處所在。而《控制》顯然已將這樣的妙處充分發揮。

其他

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本文僅就美術風格和故事要素做簡單介紹。實際上《控制》的亮點所在多有,包括操控設計、戰鬥流程處理、使用者介面規劃、音效表現、特效應用等眉角,都臻於高水準的品質。或許用「乾淨」、「精準」來形容,就可以大略涵蓋這方方面面的共通特點。這種在品味上齊一性的調配,使得遊戲成品達到極高的完成度。

雖然其中仍有一些顯而易見的缺失,包括系統優化問題導致讀取時間偏長、卡頓、戰鬥內容相對單調、部分敘事可能過於故弄玄虛等等。然而瑕不掩瑜,《控制》和《血源詛咒》(Bloodborne, 2015)類似,都是缺點明確、但本身優異特色能夠壓倒性掩蓋不足之處的作品。

若是不排斥科幻主題,而且能夠接受一定程度的驚悚情境表現,《控制》絕對是一款不容錯過的傑作。

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圖:Remedy Entertainment

*感謝朱家安於討論時的觀點提供。感謝朱家安與蔡建平編輯給本文初稿的諮詢意見。

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上市建商主管說,最近高雄市區悄悄出現數個「365號院」的宣傳招牌,瞭解後才發現,這是高雄最大望族陳家的「家宅」,樓高14層,19年前就蓋好,由於南部很多有錢人還是習慣住透天別墅,因此許多陳家人遲遲沒有搬進來,還是毛胚一手房的狀態。

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連美國在臺協會(AIT)都中意這棟大樓的地點與施工品質,因此選爲高雄高階主管的官邸十餘年,直到一、二年前才搬出。

上市建商主管說,參觀過現場,內行人明顯感受到,整棟建物從外而內處處顯露低調的貴氣,「豪門望族蓋的房子就是不一樣」。

首先,在外觀部分大環境一片綠意盎然有豪宅架勢。建物本體呈現日式風格的內歛,相當低調甚至不太顯眼。但一進到裡面就不一樣了,19年前的房子就使用最高級的視訊對講機,而且每一戶都有不斷電系統,對安全十分講究,「難怪AIT會選爲官邸」。

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上市建商主管表示,全案核心優勢還是在地點,正對愛河水岸第一排,「愛河之心」一眼就看得到,全部9戶除了14樓251坪外,其他是117坪、和125坪,每戶另買2個平面車位,每坪約28萬元。

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當橋頭、岡山建案每坪都賣到35萬元,這裡市中心、愛河首排、陳家寶地豪宅才28萬元,確實令人嚇一跳。

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如魚得「鼠」!VTuber茸茸鼠正式加盟春魚工作室 學姐真的變臺V了

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圖/Twitter@liquoricedrop

春魚工作室於今(25)日稍早發佈公告,宣佈個人勢 VTuber 茸茸鼠於即日起,以個人勢身分正式加盟春魚工作室,成爲官方合作伙伴。

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春魚工作室表示,未來將提供學姐商務、法務以及直播相關策略面之協助。

圖/Twitter@Springfish2018

茸茸鼠也在推特分享了此消息,並指出將於 7 月 23 日迴歸直播,歌唱與同時活動也將繼續進行。

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茸茸鼠和春魚工作室合作的消息在過去已有端倪,日前兩方分別上傳了漫畫,其內容就是在講述茸茸鼠在臺北迷路了,而春魚工作室正在密切討論要尋找新的合作對象。

圖/Twitter@Springfish2018

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針對茸茸鼠即將回歸直播並加入春魚工作室的消息,許多茸民也爲茸茸鼠獻上祝福,並表示以前還懷疑學姐是不是臺 V,「現在已經是了」、「抓到 就說是臺V」、「恭喜迴歸」、「期待學姐復活直播」。

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《Final Fantasy VII重製版》蒂法出8K極高解析材質模組 放大3百倍看老婆更美!

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Square Enix 招牌 RPG《Final Fantasy VII 重製版》的蒂法·洛克哈特(Tifa Lockhart)不但是玩家心目中的唯一,更是義大利國會女神,2022 年 6 月強化的《FF7 重製 INTERGRADE》登上 Steam 後,傑出畫面品質讓玩家紛紛入手收藏,至今累計逾 1.2 萬則 90% 極度好評。

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登上 PC 讓模組大顯神通,如知名模組開發者 SweetFluff3D 嫌重製後的蒂法模型仍不夠完美,打造「8K材質包」從頭到尾改良女神的衣飾等細節。

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圖/SweetFluff3D

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圖/SweetFluff3D

據稱這個極高畫質材質包並不包含任何新的 mesh 資料,代表可以跟玩家已經安裝的、其他未使用自定義材質的蒂法 mesh 模組相容。

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圖/SweetFluff3D

此外,SweetFluff3D 還表示模組修復一個原版遊戲中,蒂法耳環顏色的小問題。透過他上傳的比對影片,8K(7680 × 4320)超 HD 的背心、吊帶短裙…確實比原重製版細緻,呈現肉眼可見的表面材質提升,不過遊玩時得 300% 放大看才比較明顯。

圖/SweetFluff3D

圖/SweetFluff3D

圖/SweetFluff3D

圖/SweetFluff3D

圖/SweetFluff3D

圖/SweetFluff3D

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《爐石戰記》史上最大規模的buff《機械大進擊》已在昨日上線,除了重新改動了《爆爆計劃》那些鮮少、甚至不爲人知的倉管卡,還送你一張會合體+迴音的傳說機械新卡「SN1P-SN4P」。不囉唆,以下整理了首日放入或以buff卡爲核心的牌組,一起來看看!

兔兔賊(Orange 15-2)

Orange修改了Casie的版本,非常貪的加入了塔克跟鯊魚之靈,能夠加速兔兔成長,還有增加手上的資源。基本上構築跟之前的差不多,只是1費的兔兔打起來更加靈活。

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但兔兔賊的問題還是斷牌跟抗快,也曾看過爲了抗快放了日怒保衛者。Casie的版本則有加入軍七,想試的人不妨根據環境調整。

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Casie的兔兔賊:

戰吼哮鬥薩(jambre #1)

之前就有的版本。塞入許多戰吼衍生手下,能最大化哮斗的鋪場價值。在這次buff中,變成4/3/6體質的雷雲元素更加難解,還有降成6費的風暴召喚儀配合combo也能更靈活一點,或者接續前任冠軍的法力曲線,讓整體節奏更靠前一點。

機械Zoo術(Viper )

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整體構築跟一般zoo術差不多,配合傳說新卡SN1P-SN4P放入了戰爭機兵跟合體的威脅者。SN1P-SN4P有死聲小機械前期下不虧,後期也可以發揮迴音價值配合鋪場buff,跟飛刀手、恐狼相性也很好。

Buff機械聖(CANTELOPE #12)

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也是buff前就出現過的牌組。靠着水晶學、冒險使命、棱彩鏡片鏡大量濾抽,再用亮石技師提升手上機械的質量,改動後成爲5費,能夠早一回合發動,讓整體節奏跟上,因爲有時候面對節奏跟快攻牌,撐不撐得過去都只在一回合之間。至於新卡SN1P-SN4P當然也被加入機械牌組中,有更多的合體卡自然更有機會增加無盡大軍的復活質量。

銀河冰法(Solegit #3)

口袋銀河效果雖然強,但7費總讓法師很難打出手,降成5費後,讓他有機會擠入構築。比較特別的是,因爲咒術師的呼喚,讓這幅牌不限定於紅龍+直傷法術收頭,也有放入星術師跟白巨人。傑佩託抽到的1/1手下,也能再把他切回大隻質量怪。

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心火機械牧(MATSUP #64)

最後是走機械構築路線的心火牧。雖然草率的實驗者在改版前被nerf,但我們仍然可以在牧師中玩到SN1P-SN4P。難以清除的銅尾僞裝者加上機械的高血量合體與心火,還是有機會做出一拳擊殺,減成2費的更多的手臂也讓combo好搭配。

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其他

其他如機械獵就是塞入SN1P-SN4P ,其餘都跟天梯構築差不多,這邊就簡單附一個版本。

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這邊也順便提一下一拳聖。基本上構築也沒什麼變,水晶學原本就是很強的指定抽牌,變成1費又更靈活了 。 不過最近有的一拳聖會放精靈弓箭手,因爲火佔可以配合其他法術做小清場,也不一定需要用很重的一視同仁與縮小射線,弓箭手拿來單解或補傷都不錯,還可以自殘苦痛,甩牌也方便,是非常聰明的作法。

這裡也附一個放弓箭手的一拳聖代碼。

最後記得!傳說新卡「SN1P-SN4P」在7 月 1 日過後就無法免費領到囉,之後就只能用合成方式取得,也無法在《爆爆計劃》中抽到。至於被Buff的卡片在機械大進擊活動後仍然會永久保留。(除非暴雪又手癢想砍哪張卡)

《最後生還者》多人遊玩開發遇瓶頸?傳頑皮狗內部展開小規模裁員

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圖/NaughtyDog

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《秘境探險》系列和《最後生還者》系列開發團隊頑皮狗(Naughty Dog)內部據傳在最近面臨了一波裁員,而《最後生還者》多人遊戲版的開發也陷入了困難。

根據外媒 Kotaku 的最新報導,至少有 25 名員工已經在近期遭到裁員,而其中絕大部分都是合約遭到縮減的約聘品管人員,至於全職員工則沒有受到影響。

Kotaku 報導中指出,頑皮狗並沒有向這些遭到裁員的員工支付遣散費,這些員工預計將在今年 10 月底正式離職。於此同時,頑皮狗內部的其他員工則受到了施壓,要求不得對外透露相關消息。目前頑皮狗和索尼都尚未對此發表任何迴應。

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外界推測,此次的裁員風波《最後生還者》多人遊玩版本的難產有關。今年 5 月彭博社報導表示《最後生還者》多人遊戲版的品質以及長期營運可行性受到質疑,因此公司內部只剩少部分的成員正在處理這款遊戲的開發,公司高層也開始構思如何調整方向。

頑皮狗過去曾發佈聲明,提到需要更多的時間來完善《最後生還者》多人遊戲版本,「我們明白你們許多人都相當期待能夠聽到更多與《最後生還者》多人遊玩版本有關的消息。我們對於工作室內部目前已經完成的內容感到驕傲,但隨着開發的繼續,我們也意識到對於這款遊戲來說最好的做法,就是給它更多的時間。我們的團隊將會繼續開發這項計劃,以及其他正在計劃中的遊戲新作。」

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頑皮狗最新推出的作品爲《最後生還者》重製版《最後生還者一部曲(The Last of Us Part I)》PC 版,但卻因爲技術表現問題而獲得了慘澹的評價。至於過去曾預告的單人遊戲新作,團隊則尚未對外證實到底會是《最後生還者:三部曲》、《秘境探險》新作,或是前所未見的全新 IP。

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就在不久之前,任職長達 19 年的頑皮狗副總裁 Evan Wells 正式宣佈退休,這意味着 Neil Druckmann 已經獲得了這間 PlayStation 本家工作室的絕對掌控權。除了《最後生還者》多人遊戲版之外,Neil Druckmann 目前也正在參與《最後生還者》HBO 真人影集版第二季的相關計劃。

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圖/NaughtyDog

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1月3日,長沙迎來2宗居住用地掛牌出讓,根據成交結果,2宗地塊均以底價成交,共計成交金額約19億元。

2宗地塊分別位於天心區、芙蓉區,共計出讓面積19.03萬平方米。

其中,[2023]長沙市095號地塊位於天心區新開鋪南二環以北,該地塊由長沙天心城市建設投資開發集團有限公司、 中能建城市投資發展有限公司、 中國能源建設集團湖南火電建設有限公司聯合以底價57375萬元摘得,摺合成交樓面價5600元/平方米。

[2023]長沙市096號地塊位於芙蓉區泉壩路以北、長榔路以西、遠大路以南、合平路以東區域,該地塊由湖南建投地產集團有限公司以底價132718萬元摘得,成交樓面價3516元/平方米。(澎湃新聞記者 計思敏)

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