利好!上海樓市大消息

利好!上海樓市大消息

上海樓市再放大招。1月30日,上海市住建委、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》。通知規定,自1月31日起,在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。此舉是爲了更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。

支持非戶籍單身人士購房

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本次上海樓市政策調整最大的看點便是“支持非本市戶籍單身人士購房”。易居研究院研究總監嚴躍進對e公司記者表示,此前非本市戶籍單身人士購房,需滿足“5年社保+已婚”條件,而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求,對過熱時期過嚴政策進行了調整優化,支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。另外,本次通知明確了優化限購區域範圍。根據通知,此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房(含新建商品住房和二手住房),崇明區除外。“外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量,購房空間充足,更好滿足相關羣體首套房或剛需房的置業需求。”上海某房地產行業人士表示。至於通知中提到的“外環以外區域”具體是指什麼地方,嚴躍進解釋,其實就是指外環高速路,在地圖上搜索“外環高速路”就直接看出範圍。“可以看出,類似虹橋火車站往外的方向,其實都是外環了。外環外的新房二手房都不限購。”他表示。

上海多次優化樓市政策

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事實上,近幾個月以來,上海已多次調整、優化樓市政策。1月13日,上海奉賢區、青浦區先後發佈新城區域人才購房政策,降低人才購房門檻。根據《奉賢區新城區域人才購房實施細則》,規定按照奉賢新城區域發展和產業導向,與用工單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才,同時符合以下單位條件之一、個人條件之一,可購買奉賢新城住房1套,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。更多內容請看《上海兩區域限購“鬆綁”!非滬籍單身也能買房了;騰訊、抖音,破冰!全球新冠加速蔓延!感染科專家:春運將至護好“脆弱人羣”》無獨有偶,當日,微信公衆號“綠色青浦”也發佈青浦人才新城購房政策。政策規定,按照區域發展和產業導向,凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房,與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才,並同時符合單位條件之一、個人條件之一的,可在青浦新城區域範圍內購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。此外,去年12月中旬,上海也調整了住房信貸政策,包含降低首付款比例、降低利率下降、調整普通住房標準等。受訪專家認爲,此次優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域,繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策,其繳納社保或個稅滿3年即可。

新政影響幾何?

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上海中原地產市場分析師盧文曦認爲,上海本次新政的出臺,立足於支持合理住房需求,因城施策、精準施策。既是對前期效果的鞏固,也能夠進一步強化市場信心和預期。“隨着本次政策落地,城市新青年獲得購房機會,從而留住這一羣體,以保持城市活力和競爭力。”對於後續市場形勢,盧文曦表示,政策利好覆蓋面較廣,非滬籍置業需求也是市場重要組成部分,有消費潛力可挖。短期內,市場關注度會有所提升,但畢竟即將迎來農曆新春的傳統交易淡季,政策效應會積蓄,大概率在年後釋放。值得一提的是,關於“取消非本市戶籍單身人士購房政策”此前有一定呼聲。嚴躍進認爲,此次上海出臺政策積極迴應,體現了政策的精準性和及時性。此次政策下,較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格,合理訴求得到積極迴應。“此次政策出臺預計將有積極良好的市場反饋。”嚴躍進認爲,隨着一系列政策效應的逐漸釋放,購房者入市信心和積極性將明顯增強,購房節奏也將加快。隨着房地產交易行情的提振,上海房地產市場將更加平穩運行和健康發展。

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多個城市放開樓市限購

自去年下半年以來,全國多個城市出臺了一系列樓市政策,涉及認房不認貸、降低首付和房貸利率、調整普通住房標準等。以認房不認貸政策爲例,北京、上海、廣州、深圳等城市已出臺相關政策。另外,去年底,北京發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。此次政策涉及降低首付和房貸利率,同時針對首套二套、城六區和非城六區做了差異化調整。廣州也調整了房貸相關政策,涉及降低首付和降低房貸利率。其中降低首付主要體現在二套房領域,而降低房貸利率則在首套和二套中均有體現。1月27日,廣州市政府辦公廳印發《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》,提出優化調整限購政策。在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍。繼廣州之後,蘇州也傳出放開限購的消息。1月30日,來自蘇州市住房和城鄉建設局的消息顯示,蘇州商品房限購政策再次更新,蘇州主城六區與崑山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購。責編:張騫爻校對:高源