《傳產》買氣差 北臺灣Q1待售建案數年增7.8%

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拉長時間來看,2018年初至2019年底,北臺灣銷售中建案增加194個,增幅達14.7%,直到2020年初,待售建案數量才因新案減少、市場買氣穩定而開始下滑。2022年Q2,待售建案數因疫情再次蔓延全臺,新開賣建案數量減少,降至983個的近5年最低點,不過同年Q3待售建案又重回1千個大關,並連三季上揚,顯示近期市場賣壓加重中。

根據統計結果,北臺灣今年Q1銷售中建案數量最多的行政區,依序爲中壢(73個)、桃園(61個)、淡水(46個)、大園(45個)、觀音(37個),前五名中除淡水位於新北市外,其餘4區都屬於桃園市行政區。

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成採錡表示,房市供給量增速高於買氣,將持續對價格造成壓力,而下半年房市在《平均地權條例》修正案上路以及總統大選等因素影響下,預估整體市場買氣不容易看到明顯回溫。此時對業者而言,比起投入房市一級戰區,另闢戰場或許是更好的選擇,因爲從今年上半年的市場案例來看,位於近年房市供給稀缺區的新建案,不僅能有當地換屋買盤支撐買氣,建案成交價也有機會創下區段新高。

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