買氣回升 中壢成前9月房市交易王

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2017年前9月移轉量最大前五大行政區

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今年前9月六都合計買賣移轉棟數超過15萬棟、年增15.6%,以各行政區來看,桃園市中壢區因單價修正至1字頭,交易量突破6,000棟,成爲今年前9月全國交易最熱區域,換算平均一天可賣出22棟。相對的,桃園市龜山區則因合宜住宅交屋告一段落,今年交易量年減75%,拱手讓出交易王寶座。

全國不動產統計今年前9月六都各行政區交易狀況,最熱的前五名行政區交易量大多站上5,000棟之上,依序爲桃園市中壢區6,056棟、新北市新莊區5,206棟、桃園市桃園區5,185棟、新北市淡水區5,096棟及臺中市北屯區4,369棟,其中新莊區年增1.22倍最多。

交易量居六都之冠的中壢區,年成長17.3%,並佔全市交易量五分之一,全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政指出,中壢區交易量受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮,但海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區,主因在於中壢建設話題多,多數區域單價又修正到1字頭,吸引買方迴流。

居次的新北市新莊區年增幅達1.22倍,爲新北第一熱的行政區,除建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升,另一方面中古屋迴歸實價行情,因此有不少買氣在撐盤。

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此外,觀察主要行政區量縮狀況,桃園市龜山區今年不僅將賣座王拱手讓人,移轉量更減少75%之多,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下,拉高基期,今年則迴歸到基本面。

張瀞勻分析,今年前9月交易前五大熱區都有一大共通點,包括重劃區多、新建案多,建商在餘屋壓力下有感讓利,也促使大多數中古屋屋主迴歸實價行情,部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力因而降價出脫,在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後,房市築底態勢明朗化,未來房價鬆動的機率將會降低。

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