升息循環 以房養老申請都會化

升息循環 以房養老申請都會化
月 陽
最強鄉村 小說

根據金管會統計,截至今年第一季,國內銀行核貸以房養老件數累積至6,957件,核貸額度也累積達到395億元,今年第一季件數年成長18.2%、核貸金額成長13%,顯示央行啓動升息循環後,以房養老仍有明顯增加,不過新增新房養老明顯集中在北、中、南三大都會區,非都會區則有退燒的趨勢。

統計顯示,第一季北北基申請142件、申貨11.9億元,佔全臺的一半,且較去年當未升息前的同期成長28%,此外,中彰投、高屏地區申請件數也分別有48%、53%成長,相較下,桃竹苗、雲嘉南及宜花東則分別減少11%、35%、13%。

以房養老明顯出現「都會化」的趨勢,住商不動產臺北師大加盟店店東遊聖獻分析,都會區孩子不在身邊,父母申請以房養老的案例愈來愈多;多數人申請以房養老,是希望像公教人員有穩定的月退俸,若房子只有一間,且地段價值不錯,可以在經濟上維持一定的生活品質,而都會區房產價值較高,以臺北市精華地段住宅來說,有機會月領4、5萬元,對申請人來說效益較高、較能符合期待。

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大家房屋企研究室總監郎美囡表示,社會結構改變,近年以房養老接受度提升,可能減輕養老生活的經濟壓力。各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度爲房屋鑑價的7成,目前年利率大約在2.16%以上,因此房屋的價值夠高,每個月的撥付金額才能應付生活開銷,且每月撥付金額會先扣除利息,隨着貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少。

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